ЗАКАТ ИПОТЕЧНОЙ ЭПОХИ?
Повышение ключевой ставки и минимальной суммы первоначального взноса в конце прошлого года стали одним из самых громких событий на рынке недвижимости. Оно потянуло за собой ряд изменений, таких как всплеск интереса к альтернативным способам займов на покупку: трейд-ин и рассрочку напрямую от застройщика.
Разбираемся, что они из себя представляют и смогут ли составить конкуренцию ипотеке?
ТРЕЙД-ИН. Данная программа не эксклюзивна для сделок по недвижимости и может быть знакома, например, владельцам техники Apple. Суть в том, что покупатель меняет (от англ. trade) имеющийся в собственности объект на определённую сумму. Деньги не выдаются на руки, а идут в счёт покупки новой квартиры.
Не каждая квартира достойна трейд-ина в глазах застройщика. Существует целый ряд требований, например, год постройки дома – не раньше 1960 года, а износ не больше 40%.
Главный плюс такого способа – скорость сделок. Не нужно выставлять свою квартиру на продажу и ждать месяцами, когда её купят. А главный минус в том, что объект оценят ниже рыночной стоимости.
РАССРОЧКА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА. Принцип этого способа интуитивно понятен – плата за квартиру происходит частями, напрямую компании, которая её строит. Сделка совершается с первоначальным взносом, его размер зависит от требований застройщика ( от 10 до 80%).
Срок рассрочки обычно не превышает 4 лет. Из плюсов также отсутствие процентов и минимальные требования по пакетам документов. А главный минус – высокая сумма платежей.
Доля ипотечных покупок в Москве снизилась с 79 до 60%. Однажды она снова станет актуальной, но на сегодняшний день у неё есть достойные альтернативы.
Важно помнить, что любая рассрочка, трейд-ин или другая программа, имеет под собой аспект её финансирования. На кого в итоге лягут проценты, и является ли та или иная программа выгодной конкретно для вас, поможем разобраться мы. #ЭкспертнаяОценка
